2019住宅租赁及民宿租赁平台品牌影响力排行榜发布,第一名太让人意外了!
作者: 发布时间:2019-07-02 11:42:38 来源:中华网 我要评论发布机构:房互机构、房地产互联网研究院
数据支持:百度舆情、百度大数据
在住的领域,除了房产买卖交易业务之外,还蕴藏着一个更大体量高频的业务,即租房业务。
调查报告显示,目前中国租房人口在2亿左右,对应市场规模在1.2万亿,且每年都在增长,中国的房屋交易额大概是15万亿,房屋租赁只占7%的比例。而美国的今天的租金额规模是5千亿美金,占美国整体的房屋交易规模的50%。
预计到2025年,中国的房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿。
如此巨量的市场空间,自然是互联网应用的重度场景。2013年之前,基于PC互联网,租赁模式都集中于信息服务模式。2013年移动互联网真正催生了一大批租赁创新模式的诞生。
(房互机构互联网租赁赛道分类)
在市场需求和政策利好的双重驱动下,房屋租赁市场迎来了真正的发展风口。同时,模式创新伴随着大批曾经的明星项目关闭而开始走上平稳期。如爱屋吉屋租房、火炬租房、南瓜租房、链家旗下丁丁租房,也都倒在了创新探索的路上。
大浪淘沙,生存下来的项目继续发展壮大,房互机构本次关注租房以及民宿赛道,试图通过数据的方式管窥和总结这两年这两个赛道的发展。
以下正式推出第三期房互影响力榜单(其他榜单关注公众号查看)——房互·租房及民宿平台影响力(BI指数)排行榜(6月),详情如下:
互联网租房平台品牌影响力
TOP20
互联网租房平台品牌影响力排行榜前20
上榜企业有:安居客租房,房天下租房,58同城租房,一起租,打住,一步租房网,公寓家,107间,贝壳租房,365租房网,豆瓣租房小组,留学生公寓网,小蜂e家,驻客网络,彩虹租房,蘑菇租房,南瓜租房,异乡好居,寓多多,Hi租房,公寓ABC,不问租房,海星租房,一月租网,房总管,盈家生活,巴乐兔,核淘租房,合租趣,番茄留学公寓,嗨住,学旅家,唛嗖科技MF,麦邻租房,暖租,八楼校舍,mamahome,Lucia区块链长租,UCNEST优辰公寓,HaoStay好住
租房平台模式在PC时代具体的体现形式是信息服务,租赁的场景服务闭环难度不如买卖场景,因此早年具有流量优势的信息平台占尽先机。而差异化的平台方向,一般都是试图解决行业效率提升,成本下降的问题,去中介化,业主直租是创新方向的重点。
▶ 豆瓣租房小组(第一名):关闭豆瓣租房,网友热情不减
前五名有几家特点是纯粹的信息服务模式,而早PC时代就拥有巨大用户和流量优势的豆瓣、58、安居客,平台优势明显,依然雄踞互联网租赁平台前五。
需要特殊说明的是,豆瓣租房业务品牌影响力的提升,其中核心的事件因素是近期其租房业务的下线,引发网友高度关注“豆瓣租房”这个品牌。
4月1日,豆瓣租房公众号、豆瓣租房小程序及APP发布豆瓣租房下架公告,公告称由于业务调整,豆瓣租房将于2019年4月4日停止运营,届时“豆瓣租房”频道内的房源发布及认证通道都将关闭。同时也特别通知用户要及时保存房源及求租信息,以备后续所需。
豆瓣租房关闭了其租房业务,但其租房小组依然保留。活跃其上的用户,都是SNS社交时代留存下来的精准客户群体。无中介费、无中介,主打真实C2C个人交易的豆瓣租房小组,依然人气不减。
用户一方面需要真实的房源信息,另一方面有排斥中介机构和降低租房成本的诉求,豆瓣租房小组依然有长期存续的价值,豆瓣有可能是行业唯一一个去商业化干净有效的平台,房互机构希望这样的一个平台能够继续发展和壮大。
▶ 蘑菇租房(第六名):三级火箭发展战略清晰
如果58、安居客作为租房平台主要依靠平台的大流量的话,那么蘑菇租房排名第五,取得这样的成绩可见蘑菇作为后来者的综合实力。
在堪称国家战略级的租住产业,蘑菇租房创始团队在租住产业拥有长达15年的经验积累,经历了从长租公寓、公寓SaaS服务商,到租房平台的三级转变,在蘑菇内部被称为“三级火箭”发展战略。
蘑菇租房现已入驻出租机构超过30000家、房源量高达400万间、覆盖20座城市、拥有超过千万量级的租客群体。蘑菇租房的商业模式在于聚焦B端供给侧改革,服务供给侧的公寓出租机构,帮助公寓出租机构去库存(提升出租率),提高管理效率,降低运营成本,增加收入。
不同于早期的租房信息平台,容易存在大量重复、虚假房源的痛点,蘑菇租房通过公寓SaaS管理系统连接出租机构,就像指纹一样,将400万间出租房源进行系统真房源认证,成为国内最大的真实租房平台。
从租房发展模式来看,目前国内切交易的“住”的平台有蘑菇租房、贝壳找房两家,区别于贝壳重经纪人的模式,蘑菇租房的优势在于基于蚂蚁金服的能力输出,实现了租住闭环交易,并拥有完善流量支撑与独立平台角色。
分享住宿及商旅民宿平台品牌影响力
TOP20
分享住宿及商旅民宿平台品牌影响力排行榜前20
上榜企业有:游天下,蚂蚁短租,秘密空间,榛果民宿,趣聚会,橙途,多米游,幻享家,途家网,木鸟短租,爱彼迎,自如民宿,游多多客栈,小猪短租,趣墅,Weave,一呆公寓,锦上云宿,自在客,一家民宿,度假客,第六感SenseLuxury,米途,学旅家,四海友家,Locals路客,房客网,有家美宿,KEYS潮宿,爱殿别墅,Xbed搜床,Paires友舍
共享经济方兴未艾,消费升级大潮下催生了新的消费需求。相比传统的酒店住宿,年轻群体对更加个性化、自由化的民宿产生了更大的兴趣。爱彼迎、小猪为代表的短租平台正是迎合了这部分年轻群体的心理,以提供非标准、更具人性化的住宿需求受到年轻人们追捧。
从模式上,分享住宿及商旅民宿短租平台依然有细分方向上的差别,Airbnb只是平台商,他们只做租客和住客之间的对接,更像是一种信息服务模式。而小猪、途家等,均是渗透到房源环节,除预定流程之外,还提供对房源质量的把控。也提供TO B服务,包括托管服务,基于托管之上的SAAS软件服务(管理和运营)。
▶ 爱彼迎(第一名):全球化巨头,共享住宿开创者
自 2015 年进入中国以来,短短三年时间,爱彼迎在酒店业竞争激烈的中国市场也已经拥有了 15 万套房源,在众多海外市场中房源增速居全球之首,其在中国的房源数量较去年增长了125%以上。
而途家全球房源超过 120 万,其中国内房源超过 80 万;小猪短租全球房源突破 42 万套,覆盖国内 400 座城市,以及海外 252 个目的地,活跃用户也超过了 3500 万,趋势不可阻挡。
毫无疑问,爱彼迎是全球市场的领导者品牌,也是共享住宿的创始鼻祖。
▶ 共享住宿模式的忧虑
对于非标准化住宿,依然处于监管的灰色地带。
处于灰色地带的共享短租模式,合不合法,很大程度上依赖做强用户口碑形成的舆论正效应,未来对短租民宿的政策出台与监管是以支持还是以钳制的姿态出现,更多取决于短租平台在用户口碑方面是否是呈现正效应趋势。在另外一个行业,滴滴已经成功度过了监管危机,迎来了“正效应”趋势。
但,无论共享模式如何演变,共享的基石基于信任机制,用户和商家的双向互动及信用机制的建立,才能推动共享住宿向更好的方向发展,而个人信用机制的建立,是一个社会工程。共享模式领域,全面迎来光明的曙光一定并不遥远。
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房互君:aiqiyi2046
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